1가구 2주택 양도소득세 면제 조건 상황에 맞춰 알아보는 부동산 정책에 관심을 갖고 있으면 생각보다 자주 변화가 일어난다는 것을 알 수 있습니다.
그래서 주택을 가지고 있거나 다양한 정책에 대한 관심을 가지고 있다면 수시로 체크하는 습관이 필요하다는 것을 알게 됩니다.
오늘은 이러한 습관화 속에서 많이 접하게 되고 수시로 바뀌어 그때그때 알아봐야 한다는 1가구 2주택 양도소득세 면제 조건에 대해 정리해 보려고 합니다.
집을 여러 채 가지고 있을 때는 언제 팔아야 할지, 소유하고 있다고 할 때 세금에 관해서는 어떻게 준비해야 할지 고민을 하게 되는데 그런 부분들을 1가구 2주택 양도소득세 면제 조건 등과 같은 사항만 제대로 파악하는 것만으로도 비교적 해답을 찾을 수 있기 때문에 정리해 보려고 합니다.
양도소득세에 대해 살펴보면 건물, 토지 등과 같이 부동산을 유상으로 양도하여 얻은 소득에 부과하게 되는 조세를 말합니다.
예를 들어 설명해보면 만약 2020년에 5억을 주고 건물 인수를 시도했고 성공했는데 2022년에 판다는 생각으로 알아보고 10억을 받고 건물을 팔았다면 차익 5억이 발생하고 이에 대한 세금을 내게 됩니다.
이 세금을 양도소득세라고 부르게 되는 거죠.
비과세 혜택이 적용되는 조건이 있고, 주로 본 세금에 접근하고자 할 때는 절세할 수 있는 비과세 혜택은 어떻게 적용시킬 수 있는지를 많이 살펴봅니다.
일정 조건 내에서 세금을 내지 않도록 하는 혜택을 일컫는 비과세는 최근 9억에서 12억으로 상향 조정됐습니다.
다만 이 변화된 사실을 모르는 분들이 꽤 있어서 아직 9억으로 알고 계신 분들을 많이 볼 수 있습니다.
1가구 1주택은 2년 이상 집을 갖고 팔게 됐을 때 12억까지 비과세 혜택을 받을 수 있다는 것을 정확히 인지해 보면 다른 사항이라도 어느 정도 대처할 수 있습니다.
다만 주의할 점은 부동산 조정대상지역 내에 위치한 주택을 취득했을 때는 2년간의 보유기간뿐만 아니라 전입까지 한 뒤 2년간 실거주가 이뤄져야 하는 조건이 갖춰져야 완벽해지기 때문에 비과세 혜택 적용까지 생각한다면 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.
1가구 2주택은 주로 이사 준비를 해볼 때, 또는 결혼으로 합가를 하게 되었을 때, 혹은 부모님을 부양하는 등의 사정이 더해져 일시적으로 2주택이 되는 경우가 많습니다.
이러한 때에는 일시적인 것에 한해 1주택과 마찬가지로 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
바로 이에 대해 접근하려는 분들이 1가구 2주택 양도소득세 면제 조건에 대해 알아보려고 하는 겁니다.
1가구 2주택의 양도소득세 면제 조건에 대해 본격적으로 살펴보면 신규 주택을 구입하면서 1가구 2주택이 됐을 때부터 알아볼 수 있습니다.
1번 주택 구입 후 1년 이상 지난 후에 2주택을 사야 한다는 조건이 붙고, 2번 취득 후 취득한 시점으로부터 3년 이내에 2년 이상 보유한 첫 번째 주택을 양도하는 조건이 더해집니다.
그러나 비조정 대상 지역과 조정 대상 지역의 경우 조건은 조금 다릅니다.
전자의 경우는 3년 안에 기존 주택을 판매했을 때 일시적인 2주택이 인정되고, 후자의 경우는 2주택을 보유하고 있었다면 신규 주택을 언제부터 취득했느냐에 따른 중복 보유 기간이 달라집니다.
신규주택을 구입한 곳이 임차인이 살고 있다면 최대 2년 한도로, 전 소유자 및 임차인간의 계약이 종료될 때까지 기존주택의 양도기한과 함께 신규주택의 입주기한은 연장이 가능합니다.
상황이 어떠냐에 따라 조금씩 달라지는 경향이 있어요.
그 밖에도 결혼이나 상속 등의 이유로 2주택이 되는 경우가 있습니다.
결혼에 의해서라면 혼인신고일을 기준으로 5년 이내에 한 집을 처분하게 되면 비과세 혜택이 적용됩니다.
다만 처분하지 않은 주택 보유 기간도 2년 이상이어야 합니다.
증여를 받게 되었다면 증여받은 쪽의 주택이 아니라 기존에 보유하고 있던 주택을 3년 안에 처분해야 하는 기준이 있습니다.
이때도 기존 주택의 보유기간은 2년 이상이어야 합니다.
조정지역에서 조정지역으로 이동하게 된다고 했을 때 만약 일시적인 2주택이 되었다면 기존 주택 1년 이내에 처분해야 비과세까지 받을 수 있는 등 여러 조건이 있기 때문에 1가구 2주택 양도소득세 면제 조건에 대해서 알아볼 때는 자신의 상황에 맞게 알아보시기 바랍니다.