캔 임대 계약 시 주의사항을 알아보세요
최근 전세사기 특별법이 발의되었습니다.
사기 수법이 날로 진화하면서 피해자가 늘어나고 있기 때문입니다.
실제 집주인이 아닌 사람이 집주인을 사칭하거나 위임장을 위조하여 여러 사람과 동시에 계약을 맺거나 계약 기간이 끝난 후 보증금을 돌려주지 않는 사례도 있습니다.
이번 시간에는 통조림 전세의 의미와 주의사항에 대해 알아보겠습니다.
부동산 시장의 수급 불균형이 심화되고 투기 수요가 늘어나면서 피해 규모가 커지고 있습니다.
그중에서도 가장 흔한 유형으로 꼽히는 통조림 전세의 의미를 먼저 살펴보겠습니다.
보통 전세 보증금이 매매가보다 낮습니다.
하지만 통조림 전세는 매매가에 가깝거나 높을 때 전세라고 합니다.
보증금과 담보대출을 합친 금액이 80%를 넘을 때도 쓰입니다.
이런 경우 집주인이 전세금을 그대로 돌려주면 괜찮지만, 돌려받지 못할 위험이 높아 문제로 여겨진다.
이런 상황에는 다양한 이유가 있겠지만, 근본적인 이유는 가격 불안정성이다.
처음에는 계약에 문제가 없었지만 나중에 건물 가치가 떨어질 수 있고, 매매가격이 떨어지는 동안 전세가격이 오르면 집을 팔더라도 전세금을 확보하기 어려워질 수 있다.
갭투자는 틴전세의 의미와 같은 맥락으로 이해할 수 있다.
매매가격과 전세가격의 차이를 이용해 집을 매수한 뒤, 집값이 오르면 매도해 시세차익을 얻는 방식이다.
매매가격이 떨어진 지금의 상황에서는 원금을 회수하기 어렵다.
하지만 이런 집이 수십 채라면 결국 파산하거나 집이 경매로 넘어갈 수밖에 없다.
미납 세금이나 모기지 잔금이 있다면 임차인이 좋은 결말을 기대하기 어려울 것이다.
이러한 피해를 막기 위해서는 임차인과 임대인 모두 조심해야 합니다.
계약 체결 전 임차인은 중개 사이트나 공인 부동산 중개사를 통해 시세 정보를 수집하여 적정 수준을 파악해야 합니다.
또한 등기부등본을 확인하여 주택의 소유권, 미납세, 소유자의 부채 현황, 담보 설정 여부 등을 확인하고 안전성을 평가하는 것이 필요합니다.
또한 입주 당일에 입주 신고를 하고 입주 확인을 해야 하며, 보증금 보험에 가입하는 것도 한 방법입니다.
임대인은 보증금을 적절히 설정하고 전세금리 변동 등 시장 동향을 주시해야 합니다.
또한 틴리스의 의미를 알고 안정적인 재정 상태를 유지하여 문제가 발생하지 않도록 하는 것도 중요합니다.
이러한 간단한 예방 조치를 실천하면 보다 안전한 생활 환경을 조성할 수 있으니 반드시 명심하시기 바랍니다.
