부동산 양도소득세 신고계산기 양도세 매매세 양도소득세율 정보
안녕하세요. 오늘은 부동산 양도소득세가 무엇인지 과세대상과 납세의무자에 대해 알아보도록 하겠습니다.
부동산을 가지고 계신 분이라면 알아야 할 것이기 때문에 제대로 집중해서 읽어 주십시오. 우선 들어가기 전에 이와 관련된 정책이 많이 바뀌어서 계산이 어렵습니다.
그렇기 때문에 꼭 자세히 알아두고 최신 정보를 가지고 있는 것이 중요합니다.
출처 : 2021년 부동산정책 바뀌는 양도소득세 총정리 : 네이버 블로그(naver.com)
우선 부동산 양도소득세가 뭔지 아세요? 쉽게 말해 부동산을 양도했을 때, 즉 토지나 주택을 팔았을 때 생기는 소득에 대해 부과하는 세금을 말합니다.
예를 들어, 1년 전에 5억원에 산 주택이나 토지를 1년 후에 6억원에 판 경우를 상정합니다.
이때 생기는 2억원의 소득에 생기는 세금이 양도세입니다.
다른 의미에서 1년 전에 산 금액 그대로 5억원에 되팔면 세금이 발생하지 않습니다.
출처 : 2022년도 주택양도소득세/양도세 누진세율/고가주택-[중계동 탑부동산] : 네이버 블로그(naver.com)
부동산 양도소득세는 소득세의 일종입니다.
이것은 무조건 내야 하는 세금이 아니라는 점에서 취득세와는 다릅니다.
1원 이상의 소득이 있다면 무조건 내야 하는 세금입니다.
단순히 토지나 건물을 판매함으로써 생기는 이익에만 발생하는 것은 아닙니다.
임차권 등의 권리를 양도하여 생기는 이익에서도 부과되는 세금이므로 이 점을 명심해야 합니다.
골프나 헬스 회원권이나 기타 상가 영업권, 다른 이용권의 양도 마찬가지입니다.
양도세 계산 방법에 대해 설명하겠습니다.
복잡하니까 최대한 풀어서 설명드릴게요. 부동산 거래를 통해 생긴 차익에 다양한 공제금을 제한한 후 본인에게 적절한 과세 기준이 있습니다.
그에 따른 세율을 곱합니다.
부동산 거래 차익에 중개수수료 등 필요경비를 제한한 것이 양도차익입니다.
여기서 보유 연도 수에 따라 공제됩니다.
이것은 장기보유특별공제라고 합니다.
공제된게 양도소득금액이래요.
양도소득금액에서 기본공제가 일부 됩니다.
여기서 자산별 과세표준에 따라 세율을 곱하여 산출합니다.
여기서 세액이 감면되거나 불성실가산세가 더해지거나 수시부과세액 등 기납부세액을 제외하면 바로 자진납부세액이 나오게 됩니다.
조금 복잡하죠? 여기까지 알고 있으면 부동산 양도소득세를 이해하는 데 큰 문제가 없다고 생각합니다.
납세는 간단히 납세지 관할 세무서장에게 신고한 후 관할 세무서 등에서 납부해야 합니다.
납세지의 기준은 거주자의 주소지를 기준으로 하되, 주소지가 없는 때에는 해당 거소지를 기준으로 합니다.
또는 국세청 홈택스에서 신고할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
홈택스 서비스를 통해 전자 신고가 편리하므로 이 방법을 추천합니다.
이상 부동산 양도소득세를 내야 하는 분들은 과세 일정을 꼭 숙지하시고 납세하시기 바랍니다.
